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一个很可怕的现象正在发生，房价还在涨，成交量却在大跌

2023-05-15 09:14:19 来源：光宇吐楼市

在有些人眼里，房价不能降，这样会影响大家的预期，近发生的事大家都见到了，有些开发商想要降价，地方也不允许。其实不让降价这个事我能理解，如果是大跌可以干预，为了维护稳定的需要嘛！

但背后的问题就更大了，那就是给外界释放的信号非常不好，一些炒房者再加以大肆炒作和利用，看吧，房价就没有下降的可能。其实，也没有说不不能降价，只是不允许大降，但将给大家带来错误的形势预判，影响极其不好。

买涨不买跌我过去非常认同这个观点，但自从房子是用来住的不是用来炒的这个定位之后，如果还盲目崇拜这个铁律，那就有点过时了。如果此时不消除这个思维，房地产很难进步。

(相关资料图)

5月11日，央行发布的4月金融统计数据显示，4月份人民币存款减少4609亿元，同比多减5524亿元。其中，住户存款减少1.2万亿元。

我们好奇的是，存款减少是不是钱都用来消费了？还是收入受影响了呢？恐怕并不是这样。

另外，值得关注的是，住户部门贷款又出现了负增长。4月相比3月份减少2411亿元，其中，短期贷款减少1255亿元，中长期贷款减少1156亿元。

综合来看，居民消费信心和购房意愿并没有得到提高。同时，也直接体现了楼市的再度转冷，当然或许跟提前还贷有关，总之，可能跟3月居民中长期贷款规模较大造成的透支效应有直接影响。

俗话说，金三银四，看来银四并没有体现得淋漓尽致。随着当前经济向上修复，一些薄弱环节特别是楼市再度走弱，值得关注。或许后期楼市利好政策还会继续加码。

但我想说，与其这样，倒不如真的从过去的思路中走出来，谁说房价涨就一定能救房地产？

数据显示，4月份，上海二手住房成交17334套，环比下降26.71%；北京二手房住宅网签13997套，环比下跌37.3%；杭州二手住宅成交5883套，环比下降32.7%；南京二手房成交11318套，环比下跌13%；合肥二手房成交量2127套，环比暴跌40%……

成交量大幅回落背后，房价却难有大幅波动，甚至还在涨。4月100个重点城市二手住宅市场均价为15662元/平方米，环比下降0.15%，较上月扩大0.05个百分点；同比下降0.4%，较上月扩大0.13个百分点。

理论上百城房价有所回落，但实际上很多城市依然在涨。比如上海房价，4月上海二手住宅市场均价为73998元/平方米，环比上涨0.45%，环比涨幅较上月扩大0.06个百分点。至此，上海二手住宅市场均价已连续平稳上涨14个月。

我们不是否认楼市向好的大趋势，毕竟如果仅仅是一两个月的成交出现波动也可以理解，但就怕，房地产逻辑变了，而我们的思维却仍然很僵化。

二手房相比新房市场或许更具有代表性，不过二者是相互影响的。近发生的一些事，地方阻碍房价下跌的情况大家都见识了。你要说真想维护房地产市场稳定我能理解，可是错误的管控将给外界释放错误的信号。就好像不允许房价下跌似的，其实这更是地方的想法。

房价有涨有跌，在稳定大局下，无可厚非，怕的就是一出现一点点的回落迹象，就被某种力量阻止，这种行为有两大后果，个就是暴露了对土地财政的依赖性难以改变，那么过去房地产的问题就很难解决。第二个就是让买房的业主更加习惯，我只要不让房价降房价就降不了，同时也给炒房者更大的信心，让炒房者认为有地方为高房价撑腰。

如果是这样，房地产想更加平稳健康发展，走向良性循环，那就太难了。我们回头看看此时的房地产僵局，问题出在哪里？

靠撑房价来吸引购房者入市早已过时，这一招行不通了。据说某地还故意涨房价去库存，表面上有效似的，实际上是自欺欺人，购房者早就被迫变得理性，这个理性并不是说真的理性，更多是一种逼出来的理性，没钱他不理性行吗？

老百姓也明白，经济好起来，房地产也会相应好一些，但他们更明白，大势已变，过去的红利时代没了，再靠人为支撑房价是起不了作用的。让老百姓以为房价不降就能买房了？数据恰恰证明，根本不是那么回事。

纵然我也承认房地产关联太多的行业，影响着无数人的工作，但我也知道，靠涨房价去库存行不通了，反而以价换量可能更有效，与其搞各种促销变相降价，何不光明磊落一点呢？请低下高贵的头，让普通老百姓看到希望，不要再高高在上，今非昔比了。

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