深圳二手房指导价与房贷解绑后,给市场注入了一股活力,对大部分深圳有产阶层来说,更是如此。
之所以说大部分,是因为落实到具体情况,一定是有人欢喜有人愁。
今天就以房网上的一个案例作为切入点,来聊聊买房和卖房这件事。
(相关资料图)
01
这位故事主人公很早就来深圳了,目前在深圳持有三套房产,区域跨度有点大,分别位于布吉、沙井和光明。
布吉中海怡瑞山居3房沙井西荟城123平4房光明的光明1号
虽然他自称选筹眼光不错,但从这三个楼盘来看,其实都很一般。
由于独女即将上初中,供房压力大,他最近也很头疼,想着卖掉其中一套房,来应对日常开销和收入上的不稳定。
在他的卖房计划中,有两个方案。
第一,卖掉沙井的大四房,还清贷款后预计有500万,这笔钱既能用来养老,还能为15年后的女儿买房。其他两套房,未来也能留给女儿。
第二,卖掉布吉的三房,还清贷款后预计有220万,用来养老没问题,但是未来想给女儿买房的话,还是得卖掉沙井那套。
从他的描述来看,光明的房子应该是留下自住,想卖掉布吉中海怡瑞山居的原因,是觉得板块升值慢,但又纠结没法一步到位。
而犹豫要不要卖掉沙井西荟城的原因,则是觉得未来房价还会上涨。
如果是你,会怎么选?
02
不少业主在卖房的时候,常常拎不清,既要价格卖得好,又要一步到位,但这在现实中,其实是很难做到的。
因为有些房子,你持有时间越长,损失的机会成本就越高。
区位上,中海怡瑞山居位于布吉石芽岭片区,各方面配套欠佳,距离最近的地铁站都要1.5公里左右。
小区最近一年的成交很少,可查询到的最新成交房源还是在去年底,一套102平三房,总价375万,单价3万6。
据说,这两天刚成交了一套同户型,总价在390万左右,虽然房价较上一套有所回升,但还是低于指导价成交。
指导价放开后,对这类房子的打击是最大的,纯自住倒也没什么,如果是投资,在这样的行情下就很难赚到钱。
03
这些年,光明和沙井一直被用来作对比,虽然行政级别不同,但在各种概念和国家级重磅规划的加持下,房价一度都被捧得很高,后来也都摔得很疼。
不管未来几年,光明和沙井的房价能否重回巅峰期,改善户型的升值潜力往往弱于刚需户型。
再有,通货膨胀猛如虎,按照我国目前这个印钞速度,别说15年后,500万能在深圳买到什么样的房子,5年后都难以想象。
单纯地存钱是没有安全感的,因为钱每天都在贬值,几十年前的万元户到现在啥都不是。在一线城市存几套好房子收租,有稳定的现金流,这种安全感就很强了。
所以比较科学的卖房思路是,在评估完家庭情况之后,如果市场预期不错,果断把劣质资产换成优质资产。
通过这个案例,其实也再次印证了,房子真不是越多越好,质量远远大于数量。
手握两套布吉和沙井的房子,并不比在南山和宝中买一套具有成长性的房子强。
买房,其实就像找对象一样,选对了就陪你一路成长,时不时给你一个惊喜,虽然短期内有价格波动,但拉长周期来看,未来还会有无限的想象空间。
而房子买错了,就一路坑你,时不时给你一个惊吓,未来还会不断地突破你认知的下限。
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