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数据出炉：一季度平均房价10200元/㎡，楼市回暖并不明朗！

2023-04-18 21:44:27 来源：楼盘网

【资料图】

过去一年多我们的楼市进入了一个降温的状态，虽然期间采取了很多鼓励购房的政策，房价也出现了下跌的情况，但市场最终的成交量并没有很可观，去年全年商品房销售额只完成了13.3万亿元，较上一年下跌了近5万亿元左右，可以说市场低迷程度不言而喻，因此，开发商们对于市场什么时候能够回暖很期待。而随着去年年底疫情的消失，今年春节过后，部分一二线城市楼市有了不错的表现，无论是房价还是交易量都出现了提升的情况，特别是交易量较前几个月提升明显，除了1月份，二三月份市场表现都很强劲，这也让开发商们对于接下来的市场升温有了很大信心，纷纷认为今年房价就要上涨了。

那么今年我们的楼市具体到底是个什么情况呢？今天国家统计局发布了一季度房地产相关数据，其中其中1—3月份，商品房销售面积29946万平方米，同比下降1.8%，其中住宅销售面积增长1.4%。商品房销售额30545亿元，增长4.1%，其中住宅销售额增长7.1%。截止3月末，商品房待售面积64770万平方米，同比增长15.4%。其中，住宅待售面积增长15.5%。1—3月份，全国房地产开发投资25974亿元，同比下降5.8%；其中，住宅投资19767亿元，下降4.1%。

从这份数据里，我们首先看到的就是商品房的销售情况，从商品房销售额和销售面积，我们可以得出一季度全国平均房价为10200元每平米，基本上房价水平最近两三年都没有什么大的波动了，而从总量上来看，一季度的商品房销售额虽然比去年同期好一点点，但完全看不出市场是火热的，理性来说今年一季度和去年对比基本上处于一个持平的状态。而截止3月份，商品房待售面积依然处在增长的状态，说明市场消费积极性依然不强，消化量跟不上库存量，库存依然还在增加，另外，从市场投资数据来看，开发商的投资积极性也不强，不愿意拿地。那么从一季度公布的数据来看，现在的市场并没有传的那么火热，市场是否回暖依然不够明朗，那么后续楼市需要更多的政策来支撑才行！

其实这也在笔者的意料之中，毕竟今年二三月份市场回暖的规模很有限，基本上都是一二线城市，很少看到三四线城市有多么明显的回暖，整体上拉低了市场的回暖规模，而且每年春节过后的2个月里，市场都会有升温的迹象，只是市场常规的一个表现而已，并非是市场回暖的一个前兆，只是被开发商们过分的夸大了。一季度的数据其实就很好的说明了，大部分楼市数据依然不怎么乐观，销售方面的数据相对稳定，也没有明显的波动，市场投资积极性和购房积极性没有本质的提高，市场观望情绪浓厚。

总之，现在谈论楼市反弹还为时过早了，接下来我们能够期待的就是市场尽快的企稳修复，让商品房的销售额有着稳定的提升，另外开发商的投资积极性需要提升，只有各方面的数据都回正了，那么今年的楼市才能有反弹的可能，不然都是一厢情愿罢了！

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