这几天,有关楼市的重磅消息,无疑是深圳的安居房和人才房要退出历史舞台了。
就在4月6日,深圳市规划和自然资源局发布了《深圳市地价测试规则(修订征求意见稿)》意见的通告。意见稿里明确指出:
(资料图片仅供参考)
目前,市住房建设局正在牵头制定我市保障性住房相关政策,取消了原来的安居型商品房、人才住房等住房类型,新增了保障性租赁住房(细分为政府组织配租和社会主体出租两种类型)、共有产权住房等住房类型,同时对保障性住房的租金、售价水平进行了调整。
这意味着深圳的安居房和人才房或将正式的退出历史舞台,而未来供应更多的将是公租房和共有产权房。
保障房作为房地产市场长效机制的重要制度之一,作为住房供求紧张的深圳一直在探索着,但这些年的实践下来,发现还是不合时宜。这究竟是为何?
在深圳推出“6折”出售人才房的时候,市场一片欢呼,以为深圳在保障房制度上又迈出了重要的一步。可是谁又会想到,最终会以不少人“弃购”而收场。据初步统计,深圳共推出11个人才房项目,共8510套,认购倒是热闹非凡,但是最终却有不少人选择弃购,导致最终的整体去化率仅仅为23.5%。
这究竟是为何?
房子位置偏僻;限制太多‘’锁定期太长、缺乏流动性;得房率比较低等。这些问题都是真真切切存在的,但我认为还有一个更重要的原因是,大家对未来看不清,谁知道10年后房价会变成怎样,会不会没怎涨,甚至比现在还低?
在当前的房地产市场环境下,也难免购房者会有这样的担忧。
买了人才房后,限制比较多,不允许出租,10年不允许出售,这使得房子的未来价值存在很大的不确定性。同时几百万砸下去就被锁定了,10年后即便能卖出去,还不知道届时卖出去的价格能够覆盖自己的付出的成本(包括投入几百万的机会成本)。
这时候有人肯定会说,所谓人才房,本就不应该不能有交易属性,就应该只能用来自己居住。这个说法也对,但是似乎又有点不对劲。
既然是用来住的,何必要花几百万砸下去,买一个位置偏僻、通勤时间要以小时计的地方?自己租房住不香?住公租房不香?深圳的租房成本本来就不高,而且自己租房的选择空间非常大,租个离自己公司近的房子不是大大提高自己居住舒适度和幸福感。这里也不用跟我抬杠,买得起人才房的人,自然租房住不在话下。
有人会买人才房,终归还是看上10年后的房子升值带来的财富效应,不然会去干这种事情,毕竟大家都是会算账的。而现在的情况是,在当前市场环境下,房地产市场未来的预期不太明朗,房价似乎也很难再继续有较大幅度的上涨了。既然如此,那么“弃购”人才房也是理性之选择了。
有人又会问,那为何不在市区建设人才房?这个问题,大家去深圳市区逛逛就知道,市区目前几乎没有可用的增量用地,新房子都是靠拆迁旧小区、城中村腾出来的土地建起来的。大家都知道,拆迁成本是十分高昂的,拿来建设人才房或是安居房(除了目前要求配建的比例),再雄厚的财政家底估计也难以维持长久。
而公租房对于政府来说,可用来建设和改造的土地、房子比较多,且以低于市场租金的形式租给了个人和家庭,让老百姓实实在在的受益,这或许将会成为未来保障房供应的主流方式吧。
人才房和安居房的退出,公租房的崛起,对楼市未来的走势影响会比较深远的。一方面意味着保障房制度的不断完善,住房供应“双轨制”也会越来越成熟;另一方面对于一线城市和二线城市的商品房市场来说也算是利好,毕竟十年后市场竞争的压力减少了不少。
原创不易,欢迎点“在看”!
Copyright @ 2015-2022 现在家电网版权所有 备案号: 粤ICP备18023326号-5 联系邮箱:855 729 8@qq.com